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[其他] 月租5000,房東一句話惹怒女租客:你填報個稅抵扣我就漲房租!

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1 樓主人
  發表于 2019-1-14 09:58:13 |收藏本帖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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1月1日起,符合條件的納稅人可以享受住房貸款利息、住房租金、贍養老人等6項個稅專向附加扣除。
大學畢業后留杭工作的小陳開開心心地準備填報住房租金個稅抵扣,沒想到卻在上周日接到了房東發來的短信:“小陳,我們的房租費可是不含稅的,你填報了個稅抵扣,會不會讓我每個月承擔幾百塊的稅金?你看是否可以不填報?”
租房者想獲得每個月住房租金個稅專項附加扣除額,就需要把房東名字、身份證號、住房地址等信息填入“個人所得稅APP”;另一方面,不少房東則擔憂自己是否會被稅務局查繳房屋出租的稅金,因此企圖阻止租客填報。
本是為了“減稅”的住房租金個稅抵扣,卻引發了一場房東、租客之間的博弈。
圖片來源:視覺中國
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租房個稅抵扣讓租客受益
卻讓房東感到憂慮
1月4日,租住在杭州三塘人家小區的小陳向記者爆料:“昨天剛要了房東信息,打算填個稅抵扣,今天房東卻來問我能不能將申報的內容刪除,因為這樣可能會讓她每個月多承擔幾百塊的稅金。末了還威脅我,如果堅持申報,以后可能要相應地漲房租。”
對此,小陳很生氣,最后和另外兩個室友商量之后,都決定堅決申報個稅抵扣,不理會房東的無理要求。
她告訴記者,從2016年夏天開始租這套房,這幾年房租每年都在漲,從最初的每月4300元漲到2017年的4800元,最新的續簽是在2018年6月,已經漲到了每月5000元。“既然能省稅,為什么不省。如果房東真漲房租,明年6月就不續簽了。”
一位在杭州有多套房出租的趙先生則告訴記者:“如果租客跟我說要去填報個稅抵扣,我肯定會阻止。如果因此我被征收了房屋出租稅,那我肯定會通過漲房租來追平這部分損失,最后或許是租客付出得更多。”
但他也表示,個人信息在租房合同里都有,租戶們如果要申報,其實并不需要通知他。因此,如果稅務部門不找上門來,他實際上也不會知道租客有沒有填他的信息去申報個稅抵扣。
申報時需要填寫的信息
這其實是一場博弈。
記者算了一筆賬。從事互聯網工作的小陳現在每月扣除三險一金后收入在8000元左右,每月個人所得稅=(8000-5000)*3%=90元;而申報租房個稅抵扣后的個人所得稅=(8000-1500-5000)*3%=45元。相比之前每個月少交45元,一年能省540元。
圖片來源:視覺中國
而小陳的房東每月租金收入5000元。錢報記者撥打了12366納稅熱線,工作人員表示,按杭州目前的租房稅收政策,杭州主城區個人出租住房的綜合征收稅率為4.5%(其中房產稅為4%,個人所得稅為0.5%;增值稅以月租金30000元為界,低于該數值免征)。如果收稅的話,小陳的房東每月應納稅225元。
兩相比較,部分房東會覺得“虧大了”,應此會威脅租客要漲租。而租客在權衡之下,可能會被迫選擇不再申報租房個稅抵扣。
圖片來源:視覺中國
2
12366納稅熱線稱
目前未接到追征相關稅費通知
錢報記者從納稅熱線了解到,無論是從中介或者“二房東”手中租來的房源,還是品牌長租公寓的房源,“正常的操作流程就是看你和誰簽訂的合同,和誰簽的就填誰的信息。而對方就有納稅的義務。”
早在2007年,杭州市地方稅務局公布了《杭州市個人出租房屋稅收征收管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》),明確從當年5月1日其起,杭州的出租房開始全面征稅。
而對于具體稅費,為了方便計算征收,個人出租房屋應繳納的各項稅費可采用綜合征收率。《辦法》中將個人出租房屋行為分為“個人非住房出租用于經營的”,“個人非住房出租用于居住的”,“個人住房用于出租的”三種情況,對應的綜合征收率稅費各不相同。
盡管杭州10多前年就開征房屋租賃稅,但一位不方便透露姓名的知情人士表示,由于房屋出租人納稅意識不強,征管和數據采集難度比較大,需要花費的人力,物力,財力較大,稅收成本過高,所以征管效果并不是很理想。“一般來納稅的都是一些將房源租賃給企業或者公司的房東,因為租客報銷需要開具發票。而市場上傳統的租賃房源,租客都不需要發票,有合同作為憑證就夠了。”
也正是因為這樣,大部分房東并沒有主動去納稅,甚至很多房東不知道自己有納稅的義務。
目前,委托中介出租的房源通常都會在社區及管理部門備案。不過中介人士說,這個備案更多的是出于治安管理的要求,并沒有強制交稅。
去年四五月份,閘弄口街道的出租房房東收到了街道下發的《關于對個人房屋出租進行登記申報納稅的通知》。
為了應對房屋租賃稅,房東們也紛紛想出“對策”——要么通過租金漲價轉嫁給租客;要么跟租客打好招呼,有人上門核查的時候,就說雙方是親戚;還有的房東想出了一招少交點稅的辦法:將跟租客簽的租房合同拆分成兩份,一份是租房合同(租金較低),一份家具出租合同(租金較高),簽訂時注明兩份合同不可分割。
對于這次的住房租金抵扣個稅引起房東擔心被稅務部門查繳房屋出租稅金,錢報記者從12366納稅熱線了解到,目前并未接到根據專項附加扣除信息追征房租相關稅費的通知。
(來源:錢江晚報微信公號)

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2 樓沙發
  發表于 2019-1-14 09:59:17
我覺得房租收入不能直接收稅。應該扣除同等金額的利息收入之后的部分在收稅。比如一套房子價值100萬,我放在銀行,每年稅后大概能有2萬元凈收益。但是我現在每年租金就是2.4萬元,就應該只針對這四千元征稅。(如果再能考慮通脹率就更合適了)。政策定的更詳細一些,房東自然不會抵觸情緒,否則這個政策不好推行
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3 樓板凳
豬MM  發表于 2019-1-14 09:59:57
依法納稅是房東的義務,房租抵稅是租客的權利。 房東威脅租客,涉嫌偷稅或者變相抗稅,應依法嚴懲。
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4 樓地板
  發表于 2019-1-14 10:00:03
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既然不動產都聯網了,為何不知道那些人是在租房呢?何必在這項惠民政策上讓租客填那么多資料?
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5樓的豬
豬MM  發表于 2019-1-14 10:00:06
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6樓的豬
  發表于 2019-1-14 14:58:50
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7樓的豬
  發表于 2019-1-14 14:58:53
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